полезни статии

Основните въпроси, които трябва да зададете, преди да наемете апартамент

Всички сме чували стандартните съвети за наемане на апартаменти: Тествайте всички кранове, прозорци и уреди. Посетете квартала няколко пъти за няколко дни, през различно време на деня, за да можете да прецените нивото на шума. Излезте във фоайето и попитайте настоящите наематели дали им харесва да живеят там.

Не знам за вас, но намирам много от тези съвети за нереалистични. През последните десет години съм наел осем различни апартамента, включително един, който съм наемал невидимо, а нито един от процесите на наемане не включва достатъчно време, за да се върна в квартала в продължение на няколко дни, още по-малко да седя във фоайето и да интервюират наематели. В много случаи трябваше да реша дали искам апартамента след петминутно показване - ако тогава не казах „да“, те биха го отдали на следващия човек, който го направи.

Затова разработих списък с въпроси, които да задавам по време на 5-минутното показване, за да получа всички отговори, които бих търсил при по-дълго посещение. Използвах много от тези въпроси по време на последния си лов на апартаменти и те работиха точно както е проектирано: Накарах наемодателите / управителите на имоти да споделят всякаква информация за наематели, поддръжка, бъгове и др.

От колко време управлявате тази сграда?

Това е чудесен начален въпрос по две причини:

  1. Предоставя на вас и наемодателя / управителя на недвижими имоти нещо за разговор в разходката от лизинговия офис (или входната врата на апартамента) до единицата.

  2. Ако мълчите, когато наемодателят / управителят на имоти приключи да говори, те вероятно ще започнат да говорят отново, за да запълнят пространството - и това, което казват, може да бъде много интересно. („Това устройство е празно за известно време, защото ...“)

Помислете този въпрос като еквивалент на интервю за работа „кажете ми за себе си“ - освен този път, вие сте интервюиращият. Подобно на въпроса „кажи ми за себе си“, можете да научите много от начина, по който отговаря другият човек: ентусиазирани ли са? Песимистичен? Критична? Evasive?

Тук повечето наематели ли са дългосрочни?

Този въпрос е по-малко за размера на оборота, който апартаментът получава от типовете хора, които живеят в апартамента. Те са предимно студенти? Млади професионалисти? Семейства? Възрастни граждани?

Това е и още един добър начин да прецените личността на наемодателя. „Имаме страхотни наематели, които са тук от години“ е много различен от „Някои хора, мисля, че никога няма да напуснат!“

Това е сграда, подходяща за домашни любимци, нали?

Това е друг отворен въпрос, който ще ви даде много информация, ако просто слушате. Мениджърът на имоти може да ви каже, че някои домашни любимци например са шумни или могат да се оплакват от хора, които не се качват след кучетата си. Може би вашият хазяин ще говори за един наемател, който пуска котката си да тича нагоре и надолу по коридорите. Каквото и да кажат за домашни любимци, уверете се, че е добре с вас.

За кои комунални услуги отговарям и колко обикновено струват на месец?

Почти всички наемодатели ще могат да ви кажат кои комунални услуги са тяхна отговорност и кои са вашите. Не всички наемодатели обаче ще знаят колко наемателите им плащат от джоба за своите сметки за електричество - и това е потенциално червено знаме.

Добрият наемодател / мениджър на имоти ще разбере, че искате да знаете истинските разходи за живот в апартамент и да разполагате с диапазона на разходите за комунални услуги на готовност. Ако вашият потенциален наемодател няма тази информация - или по-лошото, казва нещо като „Никога не съм мислил за това“ - вие ще знаете, че този човек не прекарва много време, обмисляйки ежедневните преживявания на своите наематели.,

Да речем, че мивката започва да капе. Как работи поддръжката?

Можете да включите и изключите крановете всичко, което искате, но това, което наистина искате да знаете, е какво се случва, когато крановете престанат да работят.

Всички наемодатели / мениджъри на имоти ще имат вид настройка за поддръжка, но има голяма разлика между „Имаме този човек на име Боб, обадете му се и той ще се свърже с вас“ и „Ние обичаме да отстраняваме повечето проблеми в рамките на 24 часа. Обадете се на този номер / попълнете този онлайн формуляр и ще накараме някой от нашия персонал за поддръжка да погледне веднага. “

Знам, че сме в [гориста местност] [стара сграда]. Какви видове насекоми трябва да знам?

Всички знаем, че от време на време общинският живот идва с бъгове, но не искате да питате: „Значи… това място има ли проблем с хлебарка?“

Поставянето на въпроса, като признаете, че разбирате, че понякога в апартаментите има насекоми, е добър начин да изградите съпричастност с хазяин / управител на имоти, който от своя страна ще бъде по-отворен за насекомите, които апартаментът може или не може да има.

Как работят боклук и рециклиране? Ами компост?

Някои апартаментни комплекси много улесняват изхвърлянето на вашия боклук и рециклируеми материали. Други го правят много трудно. Сметачи, кошчета за рециклиране и кошчета за компост са разположени в близост до сградата ви или ще пренасяте вашите торби за боклук в друга част на апартаментния комплекс?

Как работи паркирането?

Това е като въпроса за боклука / рециклирането. Опитвате се да разберете дали ще трябва да паркирате на половин миля от сградата или дали ще паркирате наблизо. (Бонус точки, ако наемодателят отдели време, за да ви покаже къде паркират наемателите. Повечето не.)

Какво се случва, когато наемателите получават пакети по пощата?

Ако сте от типа човек, който поръчва много неща онлайн, искате да сте сигурни, че вашите пакети са едновременно сигурни и достъпни. Ще трябва ли да вземете вашите пакети от офис, който е отворен само в работно време? Остават ли всички пакети в голяма купчина под пощенските кутии, за да могат да се сортират наематели? Няма идеално решение за ситуацията с пакета, но се уверете, че сте доволни от представеното решение.

Ако имате допълнителни въпроси, важни за лова на вашия апартамент, добавете ги в списъка си със задължителни запитвания. Опитайте да ги очертаете като отворени въпроси и дайте на наемодателя възможност да продължи да говори. По този начин ще разберете всичко, което трябва да знаете.