полезни статии

Най-големите проблеми, с които ще се сблъскате при реновирането на стара къща

По-старите домове имат характер, често се хвалят с функции като архитектурни прозорци и масивни стени от мазилка, които не можете да намерите в много по-нови сгради. Когато дойде време за ремонт, по-старите къщи представляват скъпи предизвикателства, които не са толкова очарователни. Ето най-големите и най-често срещаните проблеми с обновяването, за които трябва да се подготвите.

Съпругът ми и аз купихме нашия Colonial от 1920 г. преди около десетилетие. Всяко подобрение на дома, което направихме в тази стара къща, ни накара да се плашим да не правим друго: Какъв скрит проблем ще намерим този път? И колко ще ни струва? Въпреки че някои от проблемите, които възникват при реновирането, се отнасят и за по-новите домове, по-старите домове имат специални проблеми. „Нещата тогава бяха направени по различен начин“, ще чуете, и това не винаги е добро. Ако обаче сте наясно с потенциалните проблеми, ще можете да зададете по-реалистичен бюджет и времева граница за вашия проект за реконструкция.

Остарели водопроводни и електрически

Проблемите с електрическото окабеляване и водопроводите са често срещани в по-старите домове. Преди 60-те години поцинкованите тръби са били използвани както вътре в къщата, така и за канализацията. Проблемът с поцинкованите тръби е, че те лесно се запушват или корозират с течение на времето. По време на ремонт, който включва водопровод, вероятно ще искате да замените тръбите с PVC или мед. HouseLogic казва, че разходите за подмяна на тръби по време на обновяване могат да добавят $ 250 до $ 1000 - относителна сделка, тъй като тръбите са изложени по време на проекта.

Старото електрическо окабеляване може да представлява опасност за безопасността и ще трябва да бъде приведено в код. Когато ремоделирах банята си, научих, че трябва да наема електротехник, за да обновя електрическия панел. Домовете през 20-те години на миналия век не са имали сешоари за коса и дори нещо толкова малко, което може да черпи повече енергия, отколкото могат да се справят старите домакински електрически системи. Старото окабеляване също е просто неудобство: Ако някога сте губили мощност, когато едновременно пускате микровълновата печка и кафемашината, знаете какво имам предвид. Очаквайте да платите най-малко 1300 до 3000 долара, за да надстроите до 200 усилвателя, $ 200 - $ 750 за промяна на незаземени 2-винтови изходи на 3-винтови контакти и 4 000 или повече долара, за да пренастроите къщата, за да се отървете от старото окабеляване това може да започне пожар. В зависимост от вашите нужди и уредите, които притежавате, може дори да се наложи да надстроите модерно окабеляване, за да поддържате нови уреди, компютри, развлекателни системи и други проекти. Не притежавате ли домашно забавление?

Небезопасни материали като олово и азбест

Ако къщата ви е построена преди няколко десетилетия, има голям шанс да има олово в боята и азбест в подовата настилка, канализацията, тавана от пуканки, покриви и ОВК система. Оставени необезпокоявани, те не са вредни, но ако проектът изисква остъргване или рязане на тези материали, прахът или прахът могат да бъдат много опасни. Можете сами да изпробвате оловната боя, но за всичко останало ще ви трябва професионалист, който да открие и премахне тези материали, ако подозирате, че те са във вашата конструкция.

Когато имах компания за премахване на азбест, покриваща тръбите в мазето ми, платих 1000 долара. HomeAdvisor казва, че отстраняването на азбест варира от 200 до 700 долара на час, а повечето собственици на жилища харчат между 971 и 2250 долара за отстраняване на токсичното олово. Заслужава си всяка стотинка за спокойствието и безопасността на вашето семейство.

Материалите, използвани за изграждането на вашия дом, вече не са налични

По-старите домове са били изградени по различни строителни норми и норми, отколкото днес, и често с напълно различни материали. Ваните бяха по-малки, вратите по-тесни и стаите също бяха по-малки. Ако искате да запазите стария характер на вашия дом, може да бъде сложно да намерите материали, които да съвпадат с останалата част от къщата ви за обновяване. Реновиране на стар Браунстоун? Ще ви трябват врати от масивна дървесина и тънки дъбови настилки - всички те са напълно различни от днешните стандарти и обикновени материали, използвани в домашното строителство днес. Пазаруването в архитектурни магазини за спасяване или други центрове за повторно използване може да помогне, както и намирането на професионални ремодели, които са специализирани в по-старите домове. Въпреки това, бъдете готови да платите повече, ако наистина искате да получите ръцете си за съвпадение, оригинални материали, които са повече реставрация, отколкото обновяване.

Остарели оформления, като дълги коридори и малки стаи

Гледайте епизод на HGTV House Hunters и бързо ще научите, че характеристиките и етажите, които днешните купувачи на жилища търсят, се различават значително от тези, които ще намерите в много по-стари домове. Главна спалня с гардероб и прикачена вана? Отворено разпределение на етаж между кухнята, трапезарията и хола? Не и в по-старите домове. В миналото собствениците на жилища разполагаха с живи служители, които чистиха и готвеха за тях, а домовете във викториански стил имаха стая за всеки. Single. Предназначение. Общите строителни планове в по-ранните десетилетия също включваха жилищно жилище, така че големите сгради бяха нарязани на малки апартаменти. Вероятно никой тогава не е мислил, че някой някога ще иска да живее в „отворен план“.

Някои от моите спални дори нямат гардероби (така че за брокерите, технически не са спални) и поради начина, по който е построен домът, няма място за добавяне на стандартни шкафчета. При остарели оформления намирането на място за разширяване на пространство или пренареждане на оформлението може да бъде сложно. Ако искате да модернизирате дома си (напр. За това оформление на открито пространство), ще трябва да се консултирате с архитект или инженер, както и с строител, за да разберете истинската цена. Разрушаването на стените може да бъде скъпо и опасно, ако това е носеща стена и ако мислите да отворите етаж, за да можете да видите от хола през кухнята, шансовете са, че ще имате структурни проблеми, за да се справите с.

Работа с лошо обновяване отново и отново

Колкото по-стар е един дом и колкото повече пъти е продаден или сменен ръцете, толкова по-вероятно е, че промените в дома няма да са в съответствие с оригиналния дизайн на къщата. Понякога, както в моя случай, бяха направени „подобрения“ на предишен собственик с пълно пренебрежение към останалата част от структурата. Например водопроводните тръби за таванско помещение за баня са изложени през други помещения, а не през стени или други скрити пространства, каквито трябва да бъдат. Понякога няма да откриете подобни проблеми, докато не започнете проект за реконструкция. Особено важно е да имате работоспособен домашен изпълнител или майстор, на когото можете да се доверите, за да отмените всички стари грешки, които откриете.

Всичко казано, ако домът ви е обновяван и поддържан през годините, вероятно няма да се сблъскате с всички тези проблеми. Но с по-старите домове, особено тези стари, очарователни домове, които стоят десетилетия, може да не знаете. Най-добре е да се объркате от страна на предпазливостта и бюджета на много повече пари и време за обновяване на вашия дом, отколкото смятате, че трябва. Старото правило е да отделите 15% до 20% извънредни ситуации за неочаквани проблеми и промени, но ако подозирате, че домът ви може да има един от горепосочените проблеми, може да искате да добавите още буфер.

отворено