интересен

Добра инвестиция ли е Crowdfunding от недвижими имоти?

Снимка: Брандън Григс (Unsplash)

Попитайте богат човек как са забогатели и има голям шанс да кажат, че са инвестирали в недвижими имоти. Всъщност недвижимите имоти обикновено се приемат като един от най-солидните начини за изграждане на богатство. Ето защо няма недостиг на хора, които копнеят да си купят дом и наблюдават как стойността му се увеличава с времето. Има наемодателите, готови да управляват години наематели в замяна на евентуална възвръщаемост на покупката им. И тогава има хора, които виждате по телевизията, които купуват къщи, за да се прехвърлят, търсейки на пръв поглед моментална печалба.

Дори ако купуването на жилище не съвпада с вашето лично виждане за American Dream, все пак може да искате да помислите за инвестиране в недвижими имоти. И купуването на имот направо вече не е единствената ви възможност за инвестиране. Друг начин е да разнообразите инвестиционното си портфолио, често за по-малко от предварителни разходи.

Но с бум на стартъпите и платформите, целящи да улеснят краудфандинга на недвижими имоти, може да е трудно да се каже дали този метод на инвестиране е подходящ за вашия портфейл. Ето какво трябва да знаете, преди да започнете.

Какво е краудфандинг за недвижими имоти?

Както подсказва името, краудфандингът на недвижими имоти ви позволява да внасяте парите си в по-голяма инвестиция в недвижими имоти. „Получавате достъп до сделки, които не биха били достъпни за отделните инвеститори, “ казва Джонатан Васерструм, основател и изпълнителен директор на компанията за технологични технологии за търговски недвижими имоти SquareFoot. „Не става въпрос само за достъпа, но и за размера на някои от тези транзакции. Средният потребител не може да купи сграда на стойност 10 милиона долара, но въпреки това може да вземе дял от 100 долара. “

Как се използва този принос зависи от платформата, чрез която решите да направите своята инвестиция. Някои платформи за краудфандинг на недвижими имоти купуват и управляват имоти, докато някои вземат събраните пари и ги дават на други инвеститори в недвижими имоти.

По същия начин, типът възвръщаемост, който виждате върху вашата инвестиция, зависи от избраната от вас платформа. „Някои уебсайтове за краудфандинг са събрали средства, които предлагат еднакви доходи на всички инвеститори“, обясни Брайън Дейвис, директор на образованието в приложението за управление на имоти SparkRental. „Fundrise работи по този начин, с няколко различни варианта за избор на средства. Други сайтове за краудфандинг ви позволяват да избирате и избирате отделните проекти, в които искате да инвестирате. GroundFloor е пример. “(Дейвис лично използва както Fundrise, така и GroundFloor.)

Защо е популярна в момента

Fundrise. Партер. PeerStreet. Realty Mogul. CrowdStreet. RealtyShares. RealCrowd. EquityMultiple. Бих могъл да продължа! Има много възможности за хора, които се интересуват от краудфандинг на недвижими имоти, и всички те имат стартиращи имена.

През последните години финансирането на недвижими имоти се взриви поради приемането на закона за JOBS (Jumpstart Our Business Startupps) от 2012 г. Това законодателство направи актуализация на начина, по който може да се набере инвестиционен капитал, и го направи ОК, за да рекламира възможностите за инвестиране. Законът за JOBS също освободи ограниченията относно това кой трябва да регистрира ценните книжа, които продават в SEC. Както казва Инвестопедия, „По същество дял II [от закона за JOBS] дава на фирмите, финансиращи финансирането, зелена светлина да насочат пазара към голям набор от потенциални инвеститори чрез социални медии и интернет.“

С този метод на инвестиране се развива, можете да очаквате да видите повече опции за специфични ниши. „Става все по-усъвършенствано с повече възможности за избор на потребителите“, каза Wasserstrum, позовавайки се на примера на Fund That Flip, който инвестира в заеми за домашни ласти. „Както при много неща в технологиите за недвижими имоти, ние все още сме в най-ранните подавания.“

По какво се различава краудфандингът от REITs

Аспектът за онлайн краудфандинг може да е нов, но да инвестирате парите си в по-големи проекти за недвижими имоти далеч не е новост. Тръстовете за инвестиции в недвижими имоти, или АДСИЦ, съществуват от 60-те години. REITs позволяват на инвеститорите да купуват публично търгувани проекти за недвижими имоти чрез стандартна брокерска сметка, 401 (K) или IRA. Всеки REIT се фокусира върху специфичен вид недвижими имоти, от апартаментни комплекси до складови помещения до болници или молове, отбелязва Business Insider.

„Те са от доста време и са също толкова ликвидни, колкото акциите или фондовете“, каза Дейвис. „Въпреки че проблемът е, че те често се движат заедно с фондовата борса, тъй като се търгуват на едни и същи борси, което частично побеждава целта на диверсификацията.“

Какво струва да печелите пари с инвестиране в недвижими имоти

Както винаги има потенциални разходи, които трябва да се вземат предвид. Таксите за платформа за многократно финансиране варират, като обикновено включват по-ниски такси в замяна на по-големи инвестиции. Например CrowdStreet изисква минимална инвестиция от 10 000 долара за минимум 36 месеца, но не начислява такси за сметка. Fundrise ви позволява да започнете с $ 500, но начислява такса от 1% годишно, което е сравнително стръмно в сравнение с таксите за roboadvisors, които обикновено са от 0, 25% до 0, 60%. Можете да очаквате такси в обхвата от 1% за активно управлявано портфолио.

Бъдете търпеливи, защото няма да се разболеете бързо

Традиционните АДСИЦ обикновено са дългосрочната инвестиция в недвижими имоти, която се представя най-добре, със средна годишна възвръщаемост над 9%. Междувременно Джоузеф Хог от My Stock Market Basics изследва средната възвръщаемост на платформите за crowdfunding за недвижими имоти: Отворените инвестиции възвръщат около 14.7%, а приключените сделки са средно 14.6%. Възвръщаемостта може да бъде привлекателна, но помислете за краткия период след рецесията на стартиращите компании за краудфандинг на недвижими имоти в сравнение с традиционните REITs и други инвестиционни средства. (След като получат по-дълъг срок на годност на пазара. Възвръщаемостта може да не е толкова постоянно висока.) Потенциалът за диверсификация и лесното финансиране са най-добрите предимства на този тип инвестиции, според Hogue.

Ако току-що започвате с краудфандинг за недвижими имоти, трябва да ви е удобно да свържете парите си за известно време. „Повечето инвестиции са предназначени да продължат поне една година, понякога пет или повече години“, каза Дейвис. „В някои случаи можете да продадете инвестицията си [по-рано], но обикновено с неустойка и не бързо.“

И въпреки че краудфандингът на недвижими имоти е толкова пасивен, колкото се получава, нямате толкова контрол върху това колко пари можете да спечелите от вашата инвестиция, както бихте направили, ако купите имот под наем и го управлявате.

Ако все още не инвестирате - значи нямате 401 (K), Roth IRA или брокерска сметка - вероятно не сте готови да инвестирате в недвижими имоти. Най-добре е да започнете с основните положения и да спестите повечето от инвестиционните си цели, след като сте се справили с дълга и сте изградили спешен фонд. Но ако сте доволни от текущото си портфолио и искате да смесите нещата, краудфандингът на недвижими имоти може да ви помогне да разнообразите.

„В началото започнете с малки, за да създадете комфорт“, посъветва Дейвис. "Нищо не казва, че трябва да инвестирате хиляди веднага."